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       昨晚，央行公布降準降息，至此，從2014年11月末開始的本輪降息通道看，已經有5次降息4次降準，百萬元房貸利息將省近20萬元，而房企的融資成本也將進一步降低。業內人士表示，在降準降息的影響下，“金九銀十”交易量有望再度攀高，而一、二線城市樓市將明顯受益。

       5次降息

       百萬房貸利息省近20萬元

       記者計算得知，貸款基準利率下調0.25個百分點，這意味著5年期以上的房貸利率繼續下行。如果按照上一次房貸利率，即6月28日的5.40%的利率，那么20年、等額本息的100萬元房貸計劃下，月供為6823元。而如果按照目前的房貸政策，即下調0.25個百分點到5.15%的利率，那么同樣條件下月供為6683元。這樣的話，此次降息將使得購房者的月供壓力減少140元。

       而目前來看，降息通道已經全面打開，一線城市利率水平已經接近2009年以來的最低位。從2014年11月末開始的本輪降息通道看，5次降息購房者按照基準利率計算，百萬元20年利息減少幅度高達19.3萬元。

       業內人士同時認為，降準之后，銀行將增加貸款額度，對于購房者來說，首套房的利率折扣將明顯增加。“目前一線城市的首套房貸款折扣主流在9折左右，未來有出現8.5折或者8折的可能性。對于購房者來說，這種直接的信貸刺激影響非常大。”中原地產分析師張大偉表示。